Il est possible de rénover sa maison de fond en comble pour un coût bien inférieur à celui de l’achat d’un bâtiment neuf. C’est d’autant plus vrai que les subventions et les allègements fiscaux en faveur de la rénovation ont augmenté et que des objectifs ont été fixés en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. Pour que les travaux se déroulent sans encombre, il faut commencer par bien les planifier. Tout d’abord, réfléchissez aux périodes où les travaux prendront moins de temps. Est-il préférable que les travaux se déroulent pendant les vacances ou en hiver pour qu’ils puissent se poursuivre ? Vous devez également décider s’il est temps de répondre à des besoins spécifiques. Une fois que vous avez pris ces décisions de base, suivez les lignes directrices suivantes :
1. Trouver un professionnel avec des références
Trouvez un expert en qui vous pouvez avoir confiance, même s’il s’agit d’une petite rénovation. C’est le cas d’InStyle Interiors Monaco qui se spécialise dans la rénovation intérieure et les rideaux. L’entreprise s’efforce à chaque fois d’offrir un service rapide, fiable, professionnel et personnalisé. Grâce à sa longue expérience, elle est en mesure de proposer des articles adaptés à votre projet, votre intérieur et votre budget. Découvrez tous les articles dans sa boutique à l’Acceuil Un Centre d’Affaires ABC 5/7, Rue du Castelleretto, 98000 Monaco. Visitez aussi son site sur https://instyleinteriors.mc.
Il est également important qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle en cas d’accident. Quant à vous, assurez-vous d’avoir une assurance habitation qui couvre les éventuels dommages causés à votre maison et à votre quartier. Par ailleurs, demandez toujours une facture avec TVA. Vous pourrez ainsi déduire le coût des travaux, demander des subventions publiques et, surtout, vous plaindre si les travaux de rénovation sont mal faits.
2. Demandez des devis à trois entreprises
Une fois que vous avez une idée précise des travaux de rénovation, demandez au moins trois devis différents. Demandez des devis détaillés pour chaque poste (maçonnerie, électricité, plomberie…) et précisez la qualité des matériaux à utiliser. Vous pourrez ainsi comparer les éléments et négocier une remise sur certaines parties. Pour les matériaux nécessaires à la rénovation, confiez-les à des professionnels, à moins que vous ne puissiez vous les procurer à un prix très bas.
3. Fixez par écrit une date d’achèvement
Une fois le devis établi, il doit être annexé au contrat de construction. Il est essentiel que le contrat fixe une date d’achèvement des travaux de rénovation, au-delà de laquelle le professionnel doit payer une pénalité (par exemple 60 euros par jour de retard). Un acompte pour l’achat des matériaux est courant, mais ne doit pas dépasser 30 % du budget total. Les paiements restants sont liés à la réalisation de travaux spécifiques (par exemple, travaux de maçonnerie, plomberie). Par ailleurs, il faut toujours laisser un solde impayé à la fin des travaux de rénovation.
4. Prévenir les voisins
Pour les travaux de rénovation importants, il est nécessaire de demander l’autorisation des riverains. L’accord des voisins est nécessaire pour les travaux concernant la structure du bâtiment (murs porteurs), la façade et les parties communes, ainsi que pour la séparation des habitations pour des raisons juridiques. S’il s’agit de modifications mineures (peinture, changement de fenêtres, etc.), il n’est pas nécessaire de demander l’autorisation de la communauté. Toutefois, il est conseillé d’informer le voisin avec lequel vous partagez un mur des travaux prévus et du délai. Il est également conseillé de lui communiquer un numéro de téléphone en cas d’accident.
5. Vérifier si un permis est nécessaire
Certains travaux de rénovation nécessitent un permis de construire, auquel cas des plans signés par un architecte doivent être soumis à la municipalité. Par exemple, un permis est nécessaire pour les travaux qui affectent la structure (murs porteurs), la façade ou les parties communes du bâtiment, qui augmentent le volume du bâtiment ou qui impliquent un changement d’usage (par exemple, transformer un appartement en chambre). Toutes les autres modifications sont considérées comme des travaux mineurs. Dans certains cas, un petit permis de construire est nécessaire, tandis que dans d’autres, un simple avis est requis. Pour plus d’informations, contactez votre municipalité.